近日，市法院成功调解了一起因家庭矛盾引发的房屋买卖合同纠纷案，不但化解了当事人一家由来已久的积怨，还有效避免了因该案简单判决可能引发的一串诉讼，取得了良好的成效。

    原告赵某某之子赵某与儿媳姚某因感情不和，2008年底经法院判决离婚，离婚诉讼中有房产一处，因可能涉及赵某某夫妇的利益，法院未予处理，但该处房产所含的阁楼，在赵某与姚某婚姻关系存续期间已被二人以50000元出卖给了闫某某，款项也已由二人收取。现赵某某以该处房产系其夫妇购买，赵某、姚某无权处置争议阁楼为由，将赵某、姚某、闫某某三人诉至法院，请求确认三人之间的阁楼买卖合同无效。

    案件经开庭审理，查明上述房产未办理房屋所有权证，现购房合同、发票虽显示户主、交款人为赵某某，但赵某某称之前曾被姚某私自找售房单位变更为赵某，其发现后近日才找售房单位改回，另上述房产自购买、装修完毕后即由赵某、姚某居住，且闫某某在购买争议阁楼时，已查验了购房合同和发票，当时的户主、交款人均为赵某，才与赵某、姚某签订合同，支付款项，购买阁楼，故本案若就案判案，应确认三被告阁楼买卖行为的效力。

    但如本案这样判决，买主闫某某的利益固然得到了保障，原告赵某某的家庭矛盾将更为复杂化。首先，赵某、姚某亦认可上述房产至少有大部分款项为赵某某夫妇支付，现出卖阁楼所得50000元已由二人收取，赵某某如在本案中的诉讼请求得不到支持，有可能另外提起诉讼，要求已与其子赵某离婚的姚某返还，也有可能起诉将其名字变更为赵某的售房单位，要求承担责任；同时，姚某庭审中也提供了数份证据，称该处房产及装修有其部分出资，因该处房产离婚诉讼中未予处理，姚某也有可能提起诉讼，要求分割，这样就有可能引发一连串的几起诉讼。

    鉴于以上情况，考虑到赵某某与买主闫某某之前并无矛盾，实际上本案还是由赵某、姚某离婚纠纷引起，承办人初步确定本案先从原告的家庭矛盾，重点是原告一家与姚某的矛盾入手调解。

    调解过程中，经多次做工作，原告赵某某一是对法院倾向于阁楼买卖合同有效还不能完全理解，另外就是认为其家在离婚诉讼中吃亏太多，表示最低限度也得由姚某支付出卖阁楼所得款项的一半。将上述意见向姚某转达后，姚某态度很坚决，称既然已离婚，其本来也不想再就此事纠缠，如赵某某不再要求其支付出卖阁楼所得款项的话，其也可以不再要求分割上述房产，否则其奉陪到底。

    这种情况下，承办人根据赵某某夫妇及其子赵某均有固定工作，收入尚可，实际上的诉讼目的并不在于钱多钱少，还是在离婚诉讼中的气不顺，另外赵某一直不愿意其父母再打官司，不愿父母再为此生气的心态，又与赵某某数次深入交谈，重点引导其多多放眼以后的生活，不能太计较以往的得失，并建议其接受姚某的调解意见，因为虽然按照姚某的调解意见，可能其会认为其吃亏，姚某占了便宜，但只有这种处理方法可以一劳永逸，真正彻底解决其家的纠纷，否则势必会再引起几个诉讼，诉讼结果还不一定对其有利。

    后赵某某基本上接受了这种调解意见，但提出要求买主闫某某适当补偿其一部分钱，最起码心理上也是一种安慰。承办人又给闫某某做工作，要求其从为了以后居住安宁的角度考虑，尽自己所能给赵某某以适当补偿。通过数次协商补偿数额，最终闫某某同意再拿出3000元钱给赵某某，赵某某则认可了赵某、姚某、闫某某之间的阁楼买卖合同，同意将争议阁楼出卖给闫某某所有，并不再要求赵某、姚某支付出卖争议阁楼的所得款项，姚某也不再要求分割其与赵某离婚诉讼中未予处理的上述房产。